前阿迪达斯高管爱德华·尼克松（Edward Nixon）正在英国卷入一场涉及90万英镑的法律争端。据英国规划行业媒体《Planning Resource》的报道，尼克松居住在一座经过改建的谷仓房子中，但当地政府的调查发现，该房屋的长度超过了最初规划许可批准的标准，竟多出了两米。因而，官方下达了拆除令，要求这栋房子必须被拆除。对这一判决，尼克松迅速决定将开发商告上法庭，指控其“欺诈性虚假陈述”，并索赔90万英镑。

对于这两米的超出，报道并未详细披露当地政府是如何得知此事的。在英格兰，房产违规的情况往往是通过多种途径曝光的：邻居的投诉可能引发官方调查；在房子转售时，买家的律师若发现规划文件与实际不符，也会引发关注；或是当地政府本身进行执法检查，通过与批准图纸的比对直接测量房屋。针对此类违法建设，一旦发现尺寸不符，政府通常会根据超出部分的严重程度决定处理措施。在尼克松所住的这栋房子中，因超出两米，当地政府选择了采取最为严厉的裁决：要求拆除。

拆除令的下达直接落在了房主的身上，尽管尼克松很难对施工负责，但这并不影响地方政府的执法力度。接到拆除通知后，房主有权向规划督察署提出上诉，常见的上诉理由包括：按现有状态房屋应该获得批准、整改要求过于苛刻或是整改期限过短。关于尼克松是否上诉以及拆除令的生效情况，报道中并未提及。值得一提的是，英格兰目前的执法时效延长至十年，2024年4月25日后，原先的四年限制将被解除。经过多年，这栋房屋即使很久之前建成，也难以寄希望于“逃过一劫”。 ut88

面对拆除令，尼克松将矛头指向了开发商，提起诉讼并要求赔偿90万英镑，其指控核心是“欺诈性虚假陈述”，这是英国合同纠纷中最严重的一种指控。根据1889年的判例《Derry v Peek》，要认定欺诈需满足三类情况之一：说谎者明知所言虚假、对其真伪心存怀疑，或根本不在乎真假。尼克松需承担举证责任，证实开发商曾作出不实陈述，并证明自己是因相信这些虚假信息才决定购买该房屋。目前并未披露索赔金额的具体构成情况，也没有开发商的回应。

据悉，此案仍在审理中，尼克松目前正积极在法庭上追讨这笔赔偿。报道未涉及判决结果，双方是否达成和解也没有透露。欺诈是否成立、开发商是否需要承担赔偿责任，以及赔偿金额的确定，均需法庭最终裁定。在此之前，所有的主张均只属于原告方的指控。对于这座超出两米的谷仓豪宅的未来，其命运将取决于事实与图纸的一致性。

这个案件给希望在英国置业的海外买家带来了诸多警示。尼克松虽为成功的商界人士，但同样不幸地踩入了法律的陷阱。特别是在远程购房时，海外买家需格外谨慎。对于经过改建或扩建的房产，律师除了核对规划许可及附加条件外，还应仔细确认房屋的建筑规范完成证明。更为重要的是，要确保建成的房屋与批准的图纸一致，包括长度、高度及位置等细节均需进行核实。如发现手续存在缺口，律师常会建议购买产权缺陷保险（Indemnity Insurance），该保险在地方政府日后执法时能够赔偿约定的损失。然而，需注意的是，保险的条款较为严格，若地方政府已知晓问题或房主申请追溯许可，保险将可能不予赔偿。 ut88

对于不确定的工程，买家可以向地方政府申请合法开发证明，以更清晰地了解真实情况。众多大城市如伦敦、曼彻斯特和伯明翰的大型开发商项目，其审批和验收流程更为规范，手续较为完备，因此投资这些项目的租赁房产买家，能省去不少后顾之忧。尼克松的诉讼尚在进行中，其结果仍不得而知，但这一经历清楚表明，在英格兰，房屋的使用安全性不仅依赖于房主的地位与财力，更与它是否与规划图纸严格吻合息息相关。